A WTorre e o Carrefour Property, o bra\u00e7o imobili\u00e1rio do Carrefour, est\u00e3o colocando de p\u00e9 um dos maiores empreendimentos imobili\u00e1rios da cidade de S\u00e3o Paulo, um esfor\u00e7o do Carrefour para rentabilizar um terreno de 60 mil metros quadrados numa \u00e1rea nobre da capital.<\/p>\n
O projeto \u2014 chamado Alto das Na\u00e7\u00f5es \u2014 ser\u00e1 constru\u00eddo na Marginal Pinheiros, no espa\u00e7o que hoje abriga a primeira loja da rede no Pa\u00eds, no bairro da Ch\u00e1cara Santo Antonio.<\/p>\n
O terreno \u2014 hoje ocupado apenas pelo hipermercado e um estacionamento generoso \u2014 receber\u00e1 uma torre comercial, um shopping center, uma torre multiuso (em parceria com a JFL Realty) e outra residencial, que ser\u00e1 desenvolvida pela Eztec.<\/p>\n
O empreendimento ter\u00e1 mais de 320 mil metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda e um VGV pr\u00f3ximo de R$ 3 bilh\u00f5es \u2014 usando como base um pre\u00e7o por metro quadrado de R$ 13 mil para o residencial e de R$ 23 mil para o comercial.<\/p>\n
Do total, 60% do VGV vir\u00e1 da torre comercial, que deve ser a maior de S\u00e3o Paulo com 216 metros de altura. Na permuta com a WTorre, o Carrefour ficar\u00e1 com 16% da torre, al\u00e9m do hipermercado e do shopping center.<\/p>\n
Quando o projeto estiver 100% conclu\u00eddo a expectativa \u00e9 que o EBITDA do Carrefour no empreendimento mais do que dobre (considerando o hiper, o shopping e a opera\u00e7\u00e3o financeira), o CEO do Carrefour Property, Yen Wang, disse ao Brazil Journal. Segundo ele, as vendas do hipermercado podem aumentar de 30% a 40% com o crescimento do fluxo.<\/p>\n
Este \u00e9 o primeiro grande empreendimento do Carrefour Property desde o lan\u00e7amento em 2018 do Shopping Jardim Pamplona, na Avenida Nove de Julho.<\/p>\n
O projeto est\u00e1 sendo dividido em duas fases. Na primeira, a WTorre vai erguer a torre multiuso, o shopping center e construir um novo hipermercado conectado ao mall. Na segunda, demolir\u00e1 o hipermercado atual e construir\u00e1 a torre comercial.<\/p>\n
As obras come\u00e7aram no m\u00eas passado; a primeira fase deve estar pronta at\u00e9 mar\u00e7o de 2023, e a segunda, at\u00e9 junho de 2025.<\/p>\n
O Alto das Na\u00e7\u00f5es deve ser o primeiro de uma s\u00e9rie de novos empreendimentos que o Carrefour Property pretende fazer nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
O grupo tem um portf\u00f3lio de 310 im\u00f3veis pr\u00f3prios que somam mais de 14 milh\u00f5es de m\u00b2. Wang diz que v\u00ea potencial de desenvolvimento em pelo menos 68 deles.<\/p>\n
\u201cNa m\u00e9dia, o Carrefour usa apenas 15% do potencial construtivo desses im\u00f3veis,\u201d diz Wang. \u201cPodemos multiplicar por 5x a 7x o ABL desses ativos, gerando um valor imobili\u00e1rio muito importante.\u201d<\/p>\n
Segundo Wang, a maioria dos projetos ser\u00e1 de uso misto, j\u00e1 que esse tipo de empreendimento diminui o risco de quem est\u00e1 desenvolvendo e aumenta o fluxo de pessoas na regi\u00e3o.<\/p>\n
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Tereno na Marginal Pinheiros ter\u00e1 empreendimento de 320 mil m2; meta \u00e9 dobrar resultados da varejista no local, onde hoje h\u00e1 um hipermercado<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1007444,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":""},"categories":[104],"tags":[1215,92637,92636],"yoast_head":"\n